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中华人民共和国广东海事局后勤管理中心
赤岗商铺租赁、赤岗公寓物业管理及物业修缮升级改造
招标公告

为更好提高国有资产利用率,提升赤岗商铺及赤岗公寓物业管理服务水平，对原有物业进行修缮升级改造的要求，广州穗科建设管理有限公司受中国人民共和国广东海事局后勤管理中心委托，本着遵循“公正、公平、公开”原则,面向社会对赤岗商铺（广州市新港中路479号自编1号楼）整体出租、赤岗公寓（广州市新港中路479号自编2号楼）物业管理服务和以上原有物业修缮升级改造进行公开招标。现就有关事项公告如下：
一、租赁物业位置及用途：
1、拟出租物业：赤岗商铺,位于广州市海珠区新港中路479号自编1号楼,共两层，临街首层和院内首层,租赁用途为商业，租赁建筑面积共855.15㎡（《不动产权证书》：粤（2019）广州市不动产权第03219451号，证载建筑面积：753.87㎡）。
2、招标人自用物业：赤岗公寓,位于广州市海珠区新港中路479号自编2号楼,六层钢筋混凝土结构,证载建筑面积共1803.51㎡，总建筑面积为2054.12㎡（其中250.61㎡未申请权属登记），总楼层6层，配置有一部电梯，用途为公寓，中标人免费提供赤岗公寓的物业管理服务。
3、广州市海珠区新港中路479号大院为封闭式管理，内设有露天停车位，可停约21辆轿车（其中招标人需免费占用10个车位），明确租赁期由中标单位免费提供赤岗公寓、大院、停车场物业管理服务，其赤岗公寓、大院、停车场物业管理服务标准和要求必须满足附件一要求，同时委托中标单位在满足赤岗公寓住宿人员停车需求的前提下，可利用空闲车位对外依法依规经营，以弥补赤岗公寓的物业管理服务费，招标人不再对赤岗公寓物业管理服务费做任何补偿。
4、因赤岗商铺、赤岗公寓、大院及停车场等消防、水电、监控、道闸、停车场、门禁等设施老化或需修缮升级改造，由中标人出资为以上物业进行修缮升级改造。
二、物业租赁期限及租金：赤岗商铺整体出租，租赁期限五年，自2020年1月1日0：00时起至2024年12月31日24：00时止；合同租赁期内，如该物业未因政府政策拆迁或招标人特殊及不可抗力原因无法履约，租赁合同自行终止，协商解决后续问题。租赁赤岗商铺物业第一年出租底价为人民币79719元/月，赤岗商铺物业管理服务由中标单位负责，承担相应责任和义务。中标后的承租人的租赁价格以承租第2年开始按照5%为标准逐年递增，以此类推。物业租金每月20日缴纳，遇国家法定公休日顺延缴纳。
三、投标人资格条件：
1、投标人必须具有中华人民共和国独立法人资格的公司，且注册资金在人民币500万元及以上，应具备物业管理经营范围的国内企业，以营业执照标明的经营范围为准，本项目招标不接受联合体的投标人。
2、因赤岗商铺原有多个二手承租人租赁原有商铺经营，为保持社会稳定、最大限度保护原二手承租人的利益，不给原二手承租人持续经营带来太大影响，中标人必须承诺在原二手承租人租赁合同到期后保证原二手承租人对原有承租商铺在同等条件下优先承租，任何承租人都必须持有符合国家、政府部门的有关规定和办理合法手续方可开业经营，否则因自身原因无法正常开业经营的招标人不承担任何经济损失和补偿。
3、鉴于赤岗商铺、赤岗公寓、大院及停车场部分设施已老化或需修缮升级改造，中标人需出资对原有物业部分设施进行修缮升级改造，项目预算价为87万元人民币，修缮升级改造项目具体内容工程量清单详见附件二，修缮升级改造工程的质量符合国家相关验收合格标准；修缮升级改造方案及工程量清单报价须经招标人正式批准确认后方可签订物业租赁合同，同时拟中标人（即项目承租人）在领取中标通知书前3日必须向招标人预缴修缮升级改造项目保证金人民币87万元，修缮升级改造工程竣工验收通过后保证金予以无息退还，若不按照约定的金额缴纳修缮升级改造项目保证金，视为自动放弃中标资格；在租赁合同签订后不按照审批同意的升级改造方案施工或达不到要求的视为违约，将没收升级改造工程保证金用于完善升级改造工程使用。
4、中标人需缴纳租金（即中标价）押金（两押一付）和水电费押金（按租赁合同约定执行），租金支付方式为按月结算，承租方应将首月租金（指第一个交租月租金）、租金押金和水电费押金于租赁合同签订当日向出租方一次性支付，之后在每月的第20日前按银行转账付款方式向出租方指定账户缴付当月租金。
5、投标人需提供服务过的物业管理服务业绩资料、《物业修缮升级改造项目报价单》（按照工程量清单报价，报价不得低于人民币87万元，否则按废标处理）；需提供没有资产和法律纠纷以及无犯罪纪录的承诺函。中标人应按照招标人要求提交《赤岗商铺物业租赁经营方案》和《赤岗公寓、大院、停车场物业管理服务方案》。

四、招标形式：
投标方式采用密封式报价（一次性明标暗投），评标委员会结合投标人的租赁经营方案、物业管理服务方案、物业升级改造方案及报价、赤岗商铺租金报价等几项综合评审打分，在符合招标人要求的基础上经评审打分并以最高得分者为中标人，如出现并标等情况，由招标人和评标委员会从经营方案、租赁报价、物业管理、修缮升级改造方案等指标综合考虑确定中标人，如出现不足三人投标的，按标的底价为中标价并综合评估，由招标人确定中标人。
五、报名时间、地点及要求：
1、有意者投标人请于2019年11月19日—11月25日（工作日的上午9：30—11：30，下午15：00—17：00）到广东省广州市天河区燕岭路89号燕侨大厦1308室报名。
2、报名时请携带投标单位营业执照（非三证合一的需提供税务登记证、组织机构代码证）副本、法定代表人身份证、法人代表证明书、授权人委托书及身份证（若法人代表报名不需要）；
3、以上报名的资料需提交原件核查，所有复印件资料均需盖报名单位公章留存。原件报名后归还，报名后经审核符合要求的发给《资格认定结果通知书》和招标文件。收到《资格认定结果通知书》和招标文件的报名人具备投标资格成为正式投标人。
4、正式投标人在《资格认定结果通知书》约定的时间前需向此次招标代理公司交纳交易保证金（转账或现金缴纳均可）人民币50万元，转账到以下指定账户
保证金缴纳账户名称：广州穗科建设管理有限公司
开户银行：广州银行福利支行
账号：218803080229
注：在缴纳交易保证金时请在汇款备注栏内注明：广东海事局后勤管理中心赤岗商铺物业租赁交易保证金。
截标前未能缴纳交易保证金的取消投标资格；未中标者，保证金在中标人与招租人签订租赁合同后次日起五个工作日返还，不计息，中标单位的交易保证金将向招标人转为（按照中标价标准）租赁押金（2个月租金）、第1个月租金、水电费押金，在租赁合同签订前按照租赁合同实际应缴纳的各种金额进行对比交易保证金，多退少补。
六、出租物业现场踏察由各投标人自行前往，需要答疑可联系委托方或代理方联系人，不统一组织，踏察所产生费用及安全责任自行负责。
七、投标截止时间及地点：
以招标文件规定投标截止时间和投标地点及其它相关要求为准。
八、联系方式：
委托方：广东海事局后勤管理中心
委托方联系人：凌先生，电话：020-89098013
代理方：广州穗科建设管理有限公司
代理方联系人：张工，联系电话：13632475481
九、本公告在广州穗科建设管理有限公司网（网址：http://www.gzsuike.com/）中国政府采购网（网址：http://www.ccgp.gov.cn/）发布，本公告的修改、补充，在广州穗科建设管理有限公司网发布。本公告在各媒体转发布的文本如有不同之处，以在广州穗科建设管理有限公司网发布的文本为准。

招标单位：中华人民共和国广东海事局后勤管理中心

招标代理单位：广州穗科建设管理有限公司

2019年11月18日

附件一：

赤岗公寓、大院、停车场物业管理服务
内容和要求

一、物业管理服务内容和要求
1. 安全保卫
（1）确保赤岗公寓、大院、停车场内无被盗等治安案件的发生，无纵火、爆炸、投毒等恶性事（案）件发生，无消防责任事故发生。
（2）全天24小时对物业管理区域的安全保卫及外围治安情况进行监控。
（3）对携带大件物品进出入物业范围的人员，仔细询问并对所携带物品进行检查，并确保物业及人员安全。
（4）对进入物业管理区域的外来人员严格实行出入登记管理，准确登记其姓名、身份证号码、到访人员情况。
（5）每天定时检查物业范围的水电设备，并做好检查记录。
（6）熟练掌握运用视频监控系统。
（7）负责车辆的停放秩序和安全，做好检查记录。
（8）协助招标人开展各类活动及临时交代的任务。
2. 设施及设备维护保养
（1）负责物业管理区域24小时供配电系统、照明系统日常运行维修、保养。
（2）负责物业管理区域电梯的日常管理，及时协助配合处理维护和故障。
（3）负责物业管理区域各楼层设备的管理、维护，制定使用运行、日常维护管理制度，及时发现并排除设备使用安全隐患，杜绝安全事故发生。
（4）负责物业管理区域各楼层及大院内下水管的疏堵工作，确保管道给排水畅通。
3. 消防管理
（1）负责物业管理区域内的全部消防设施、设备的使用、管理及公寓火灾的报警、疏散和救助工作。
（2）熟练掌握消防器材、消防栓的使用、位置和操作方法。
（3）检查物业管理区域内所有灭火器材、防毒面具的有效期和数量，并负责及时更换、补充。费用由招标人负责。
（4）定期对全部消防设备、设施进行一次巡视检查工作，并做好记录，发现问题即时报修。重大节日前需配合招标人开展节日消防安全大检查，并按招标人要求按时落实整改。
4. 卫生保洁
（1）提供物业管理区域内的保洁服务，包括大院、停车场、公寓各楼层公共部分的卫生清洁，垃圾的收集、处理，公共场所消毒等。
（2）卫生保洁质量要求：
①地面无灰尘、水渍、杂物，保持干爽，有光泽；
②玻璃面透明、洁净，无水渍、无污渍、无手印；
③卫生间无水渍、污秽，管道畅通，没有特别异味；
④桌椅无灰尘、污渍；
⑤空调滤网无灰尘、杂物；
⑥照明灯具及排气扇无灰尘；
⑦办公室整齐、洁净，无杂物摆放；
⑧垃圾桶的外表干净、无虫蚁等，无特别异味；
⑨立柱、天花板无蜘蛛网及明显的浮尘等，地角线洁净无浮尘；
⑩金属制品及设施洁净、光亮。
5、停车场的管理：
（1）对停车场内的交通、车辆进行标准化管理，进出大院的各种车辆要管理有序，做到机动车、非机动车停放规范、整齐、安全及场地整洁。
（2）确保赤岗公寓招标人停车的需求，对于社会车辆必须实名登记、规范管理。
（3）对于停车场的消防通道要24小时保持畅通，对进出场车辆指挥有序，确保停车场人员、财产安全。

二、物业管理服务人员的配置要求：
1、人数配置：4人
2、岗位设置：
（1）物业项目负责人：1人，兼电工（持证）、保安岗位，持C1驾照2年以上；
（2）物业管理及工程部：2人，均为电工（持证）、保安岗位，持C1驾照2年以上；
（3）卫生保洁：1人，保洁、保安岗位。
3、人员素质要求：高中以上学历，男性，50岁以下，身体健康，有责任心和组织纪律观念，能吃苦耐劳，听从指挥，相应岗位必须符合国家相关规定，做到持证上岗。项目负责人要求专科或以上学历，持相关资格证书，有3年以上物业管理工作经验，政历清楚，具有较强协调能力和决策能力，责任心强，综合素质较高。